百万发大发pk10骗局:北京二手房降價調查:量價齊跌最長下滑周期來襲

最新资讯 2019年11月20日 2:14

北京二手房降價調查:量價齊跌最長下滑周期來襲

北京二手房降價調查:量價齊跌最長下滑周期來襲

【英国王子否认性侵】

在本輪房地產市場調整中◇♂,北京是最早出台政策、也最早見效的區域市場之一┊。當前⊙?⊙,北京二手房交易量佔整體市場的八成以上π,二手房市場的變化♂,幾乎是北京樓市的全部寫照☆∵。

貝殼研究院指出↑△,當前北京二手房業主調價仍然以降價為主♀♀﹡,且調價行為中⊿⌒∟,業主降價佔比不斷走高♀?。2019年10月☆,業主降價比重為91.6%﹡?⊙,為「317新政」以來的最高值⌒。

該機構還指出♂◇,自「317新政」后△?∟,北京二手房均價便在波動中逐步回落∟,當前北京二手房均價為5.8萬元/平方米▽△,與去年年底持平┊↑,較2017年3月的高點累計下跌13.6%∴↑π。

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自2017年3月的「317新政」以來∟,北京已有兩年多未出台新的重磅調控措施☆∟。那麼﹡,究竟是哪些因素?♂,「驚擾」了北京二手房的價格π??

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值得注意的是∴▽☆,在價格持續下滑后△∟,近期北京二手房市場出現升溫端倪⊙⌒。21世紀經濟報道調研的多個區域都出現帶看量回升的情況〇?。經紀人小劉就表示◇﹡,最近較為忙碌∟⊙☆,「每天都會帶人看房」π?♂。

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限競房影響定價心態北京房地產市場很早就進入了「存量時代」□⊿。到2018年↑π,二手住宅簽約量達到15.2萬套⊙,佔比85%⊙,二手房市場的主導地位凸顯無遺﹡⊿。

根據國家統計局的數據∴,今年7月到10月♀∟〇,北京二手住宅成交均價連續四個月出現下滑☆∴。這是2018年以來⌒〇,北京二手房價經歷的最長下滑周期π〇。一線經紀人反饋的信息是┊π﹡,業主不斷下調報價∴,但購房者的觀望情緒仍然嚴重⌒。

近幾個月北京二手房均價持續下跌☆π,正是因為限競房出現「井噴式」的集中供應和成交☆。除限競房外∵⌒,大量共有產權住房在此期間集中成交⌒,也造成了一定的影響◇。

這一情況並不能從根本上改變二手房的主導地位π∴◇,但在今年入市的新房中□π♀,有不少項目位於五環內△♂,地段相對優越π♂┊,這部分項目就以限競房為代表π┊▽。這在某種程度上改善了「新房郊區化」的現象☆♂⌒,同時也會對區域內的二手房市場帶來衝擊⊙♂。

他表示π,2018年春節後到現在?☆♂,北京二手房均價經歷了兩次季節性上漲和兩次持續性回落↑,月度均價環比變化在2%左右◇,幅度不大♂。

比二年前下跌13%「如果沒有政策因素影響∵□∟,二手房交易是有一定季節性波動的♂┊△。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀經濟報道表示∟,每年春節后↑⊙,二手房市場通常都會有一波漲勢∵⌒♂,然後再逐漸向下調整☆∟。

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但中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道指出△∵π,隨着限競房的大量入市﹡,新房和二手房的對比態勢正在發生細微的變化﹡∴,並對二手房市場帶來深遠影響﹡♂∵。

58安居客房產研究院首席分析師張波也認為⊿〇,目前北京二手房市場依然處於買方市場?↑☆,受嚴格調控政策影響〇,中短期房價上漲的動力依然偏弱∴∴。預計此輪降溫還將持續到2020年春節后π,即明年3月、4月∴,市場的熱度才有望回升┊。

他所說的「市場好的時候」▽▽?,是指2017年的「317新政」之前∵〇。2017年3月⊙,北京出台樓市調控政策⊿π∟,將二套房最低首付比例提高至六成π⌒﹡,最高貸款年限由30年降至25年◇,同時對企業購房實施限售□﹡∟,期限為三年〇〇↑。3月26日☆┊,北京再度發文□,將商住類房屋的限購門檻設置為5年納稅或社保證明▽﹡,等同於住宅類產品∴?↑。

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他認為↑♂?,近幾個月北京二手房均價持續下跌┊☆↑,正是因為限競房出現「井噴式」的集中供應和成交π?∟。除限競房外⌒﹡⌒,大量共有產權住房在此期間集中成交◇,也造成了一定的影響↑∟。

張大偉表示⊿☆,限競房不僅有價格優勢∴↑,而且還會分流二手房的需求〇⊙。「只要區域內有一個限競房項目□,就容易把整個區域的成交量分流過來┊,也會拉低均價?☆。」

我愛我家北京惠新里門店的業務員向記者證實♂,最近幾個月♂△〇,觀望現象確實明顯▽〇⌒,「按照慣例⊿,如果在15天的『黃金期』內還沒有實質性進展⊙,房源的交易周期就會拉長♀⊙↑。」他透露⌒▽▽,當前北京二手房的交易周期在60天到90天π□,而市場好的時候♀?,周期會在40天到60天?↑。

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這兩項政策將北京樓市分割成兩段△,新政后☆♀♂,由於需求被壓抑▽π,北京二手房交易一度遭遇「腰斬」﹡↑。雖然市場在2018年後有所恢復□♀☆,但「後遺症」存在至今:除了交易周期不斷拉長外♀◇,業主對價格的堅持也持續鬆動⊙,並導致交易均價下調♂☆☆。

貝殼研究院的數據顯示∴▽⊙,今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%□,幾乎翻倍∟,而二手房全市網簽同比下降9.3%♂。

「(二手房)價格確實在下降⊿,這幾個月來△,下調報價的情況要多於上調的△♂。但就算這樣∴π,成交量也不大〇。」11月19日?↑⊿,鏈家地產北京珠江綠洲門店的業務員小劉向21世紀經濟報道表示♀。

只有學區房依然堅挺∵⊙。根據我愛我家、安居客、鏈家等交易平台上的信息⊙〇☆,在海淀區的中關村、雙榆樹區域△♀∴,西城區的小西天區域∴⊙,曾在今年8月曾有過高頻率的成交∵△,此後的價格基本也維持在較高的水平π,未出現顯著下調▽π。

這家門店位於北京東五環外▽?,屬於朝陽區的雙橋片區?∴。按照鏈家app的數據∵,現階段∵□△,該區域二手住宅的平均成交價格約在4.5萬元/平方米左右♀,比上半年的價格水平有小幅下調〇▽。且下半年以來▽∵,該區域的成交量一直處於較低水平┊。

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年末二手房區域市場調研統計局數據顯示⌒,10月二手住宅銷售價格環比上漲0.1%π〇,漲幅比上月回落0.2個百分點﹡♂。一線城市中﹡♂,深圳上漲1.0%∵,其餘三城俱有所下跌:北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%⊿∵。21世紀經濟報道記者在一線城市的調研情況也佐證了數據反映的情況◇?〇。北京和廣州都在經歷交易周期被拉長、業主價格不斷鬆動的量價齊跌最長下滑周期∵,深圳受政策利好驅動⊙▽π,在下跌潮中逆流而上π。

限競房是以「限房價π,競地價」的方式拍賣土地∵,然後建成的房屋♂。北京從2017年末開始大規模出讓限競房地塊∴,限競房項目則從2018年年中開始集中入市⊙♂〇。截至今年10月⌒﹡▽,北京合計供應新建住宅7.8萬套∵☆,其中4.76萬套是限競房▽↑,佔比61%⊿↑⊙。

那麼∴↑,北京二手房市場會不會出現反彈┊┊?張大偉認為♀,限競房對二手房市場的影響還將持續◇。截至今年10月⊙,北京住宅(不含共有產權住房)庫存再次突破7萬套┊,創下最近8年來的最高紀錄♀∴〇。由於庫存規模較大□♂┊,近期部分限競房項目還出現降價♂﹡,這勢必會影響二手房業主的定價心態↑♂。

近幾個月的房價回落?∵﹡,就帶有一定的季節性因素?,而且同期的交易量相對不高⊙∟﹡。北京市住建委的數據顯示♂♂,今年7月至9月↑,北京二手住宅交易規模均位於12000套到13000套的區間內↑∵∴,10月因國慶長假的影響□◇,交易量降至8844套↑。而今年的交易高點位於3月∟﹡,整體交易量超過16000套⌒。

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由於在土地出讓階段就對房屋售價進行限制♂,限競房的銷售價格通常低於同區域的市場水平⊙??。中原地產指出〇,截至目前♀,北京限競房網簽數據22794套▽♂,均價48731元/平方米┊┊⌒,明顯低於全市商品房交易均價♀∟。

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